美的雲築

廣州 南沙

區位:

房數:

3-4房

​售價

174萬起

樓盤資訊

🌹開發商：廣州美峻房地產開發有限公司
🌹項目地址：廣州市南沙區東涌鎮魚窩頭體育文化廣場對面
🌹在售樓棟：2座、總23層
🌹在售面積：2T4：93㎡三房兩衛，116㎡四房兩衛，127㎡四房兩衛；2T6：85平米三房一衛，93㎡三房兩衛，116㎡四房兩衛。
🌹裝修標準:精裝交房
🌹佔地面積：44,902 ㎡
🌹建築面積：142,130 ㎡
🌹綠化率：30 %
🌹容積率：2.2 0
🌹車位數：地下車位數1180個，車位比1:1.3 4
🌹交房時間: 2021年9月底
🌹使用年限: 70年，2018年1月底拿地
🌹物業管理公司：美的物業管理有限公司
🌹管理費：2.8元/㎡·月

【項目配套】
美的雲築位於廣州市南沙區魚窩頭體育文化廣場對面，是美的置業首進廣州項目。項目所處的慶盛自貿區規劃定位為：粵港澳大灣區重要的科技創新節點、國際科創城；南沙新區北部組團中心，要形成“一區多園、兩軸一帶、雙核聯動”的結構，慶盛樞紐區塊崛起指日可待。而作為當地近十年來首個高端人居項目，將革新當地人居標準，升值潛力更是巨大。

項目價值點梳理
區位價值
①粵港澳灣區：南沙繼國家新區、自貿區、廣州副城中心後的又一國家級區域定位粵港澳灣區，是世界第四大灣區。南沙作為粵港澳灣區中心，未來將構建珠三角城市1小時生活圈。
②慶盛樞紐板塊：定位為國際科創城，其中，教育用地117.7公頃，醫療用地50.2公頃，商業用地50.7公頃，居住用地28.4公頃。慶盛板塊是人工智能技術基地方向發展，亞信，科大訊飛，雲從科技等已確定進駐。亞信是全球最大的人工智能研發公司，總部已經竣工，預計年內或者明年初進駐。科大訊飛是全球三大語言功能研發公司之一，雲從科技人臉識別功能亦是世界頂尖。最近推出的地塊也要求具備人工智能研發技術才可參與競拍競拍。
③慶盛樞紐板塊下的高端居住區：以慶盛大道以東為國際教育、科技創新功能為主，以西為生活居住功能為主。

交通價值：地鐵高鐵無縫銜接，四高速三出入口一體化交通路網
①樞紐交通：距離廣深港高鐵慶盛站4KM，車程約7分鐘，今年9月試運營，僅40分鐘可達香港西九龍站；虎門二橋已開通，15分鐘可直達東莞，半小時即達深圳。
②高速快速：毗鄰魚窩頭大道/南沙大道，南二環，京珠，南沙港四條高速/三個出入口，半小時暢達天河海珠。項目到番禺市橋僅需15分鐘全程無紅綠燈。
③公交/地鐵：項目距離慶盛地鐵站，東涌地鐵站約4—5KM，車程約7分鐘。項目旁有大型公交樞紐站，均可接駁到地鐵站且直達番禺。
④未來規劃：項目西側市政規劃40米次幹道和魚窩頭大道延長線，將大大縮短與東涌鎮中心與地鐵站，高鐵站距離。

教育&醫療價值：
①國際性一流學校：廣外已經與英國蘭卡斯特大學簽訂合作協議，在南沙慶盛國際教育板塊創辦一所綜合性大學和一所國際行學校；
②香港科技大學：香港科技大學計劃與廣州大學合作創辦聯合大學，選址暫定在南沙區慶盛高鐵站附近，配合粵港澳大灣區的科研人才庫發展，提高教育國際化水平；
③國際教育醫療配套：南沙新區與美國德州醫療中心簽訂共建園區的戰略合作協議，未來計劃引進國際一流大學和國內著名醫療機構；
④1公里範圍內完善教育配套：東涌鎮中心幼兒園、魚窩頭中心幼兒園、項目社區內幼兒園、東涌小學/中學、魚窩頭中學等；

商業價值
② 社區商業：項目內配有約2200方社區商業，滿足基本業主生活需求；
②新鴻基國際高端商業： 2018年5月7日，新鴻基以2.6億拍下慶盛樞紐區地塊2018NJY-4地塊，項目第一期擬建建築面積約60萬平方尺，將打造繼廣州天環廣場、天匯廣場等之後又一個國際一流的指標性項目。

企業總部落戶，區域發展騰飛和人才湧入
①南沙：自貿區成立以來三年，南沙累計新設企業43961家，註冊資本1億元以上的企業達347家；同時，已落戶99個世界500強企業投資項目荷103家總部型企業；
②東涌：慶盛投資、新鴻基、海爾總部、王老吉健康全國總部等多家總部企業落戶東涌鎮。

園林價值—5M智慧健康園林
①規劃理念：理念採用漁、水為設計元素，將漁、水自然與場地充分融合，打造生態融合的居住環境。規劃設計“兩環”“兩園”“七景”，滿足不同年齡段業主的生活需求；
②園林配套： 2條健康慢跑道、親子平台、多功能運動場、全齡化活動場地、架空層主題空間樂園、陽光草坪、直飲水等。

戶型價值：T4/T6設計，實用率達83%，戶型反正實用
①116㎡緊湊型四房兩衛： “3+1”四房設計，雙陽台，超20㎡超大主臥，帶衣帽間。戶型方正實用，全屋飄窗設計，三面單邊通風采光一流；
②94㎡舒適型三房兩衛：入戶花園設計，動靜乾濕分區分明，戶型方正實用，約18方超大主套，三面單邊通風采光一流；
③127㎡舒適型四房兩衛：入戶花園設計，雙陽台，三面單邊，通風采光一流。超20㎡超大主臥，帶衣帽間。

家居智能化價值：
具體參考5M智能家居影片，著重強調美的本身就是做智能家居“出身”的公司，在智能家居技術以及專業度上是全國甚至世界領先一流的。此外，著重強調魔鏡、人臉識別、前置過濾、新風系統、智能語音管理、場景面板、智能空氣淨化七大智能化系統。

戶型圖